Shërbimet

Administrimi i pronave është zemra e punës sonë — dhe disiplina ku dekada përvoje shihen më qartë.

I drejtojmë pronat e banimit dhe të biznesit administrativisht dhe teknikisht, me rregull tregtar dhe afërsi njerëzore. Për pronarin kjo do të thotë një pronë që funksionon — pa u marrë me çdo detaj.

Administrativisht do të thotë: arkëtimi i qirave dhe paralajmërimet, kontratat dhe ndërprerjet, llogaria vjetore e ngrohjes dhe shpenzimeve, sigurimet dhe dëmet, i gjithë qarkullimi i pagesave. Gjithçka në afat, e gjurmueshme dhe e hapur për ju në çdo kohë. Pronarët marrin raporte transparente që tregojnë gjendjen financiare dhe ndërtimore të pronës.

Teknikisht do të thotë: të planifikosh mirëmbajtjen në vend që vetëm të reagosh. Koordinojmë mjeshtrit dhe kontratat e shërbimit, mbledhim oferta, shoqërojmë riparimet dhe rinovimet e mëdha, mbikëqyrim gjendjen ndërtimore dhe hartojmë plane mirëmbajtjeje shumëvjeçare. Kështu defektet e vogla nuk bëhen dëme të shtrenjta — dhe vlera e pronës ruhet.

Dhe njerëzisht do të thotë: të jesh i arritshëm. Qiramarrësit na arrijnë drejtpërdrejt — përmes portalit të qiramarrësve 24 orë, personalisht te sporteli në Sternengasse. Kush ndihet i kujdesur, qëndron më gjatë. Qarkullimi i ulët dhe qiramarrësit e kënaqur janë në fund fitimi më i mirë dhe më i qëndrueshëm i një prone.

Nxjerrja për herë të parë në treg e një prone të re ose sapo rinovuar vendos suksesin e saj për vite me radhë.

Qiradhëniet e para i pozicionojmë ashtu që banesat të shkojnë shpejt, me çmimin e duhur dhe mbi të gjitha te qiramarrësit e duhur. Përbërja e parë e qiramarrësve e formëson pronën për vite — prandaj këtu marrim veçanërisht shumë kohë.

Në fillim përcaktojmë nivelin e qirasë sipas tregut. Shumë i lartë dhe banesat mbeten bosh; shumë i ulët dhe potenciali i të ardhurave humbet gjatë gjithë jetëgjatësisë. Falë dekadave të pranisë në tregun e Bazelit e dimë saktësisht çfarë mban një vendndodhje dhe një standard i caktuar.

Më pas e përgatitim plotësisht marketingun: planimetri të qarta, fotografi profesionale, përshkrime të kujdesshme dhe njoftime në portalet përkatëse. Vizitat i organizojmë me efikasitet dhe të grupuara, që të interesuarit të vendosin shpejt.

Në përzgjedhje kontrollojmë me kujdes aftësinë paguese, ekstraktin e regjistrit të përmbarimeve dhe referencat. Synimi nuk është kurrë qiraja më e shpejtë, por më e qëndrueshmja — një marrëdhënie që funksionon me vite. Projekte referuese si Wohnhäuser Hammerstrasse ose Helsinki-Turm në Dreispitz e tregojnë këtë: aty njësitë u dhanë jashtëzakonisht shpejt.

Edhe në veprimtarinë e përditshme sigurojmë kalime pa ndërprerje — që zbrazëtitë të mos lindin fare.

Kur ndërpritet një qira, veprojmë herët: banesën e nxjerrim menjëherë sërish në treg, zhvillojmë vizita dhe zgjedhim qiramarrësit pasues me të njëjtin kujdes si te qiradhënia e parë. Sa më e shkurtër zbrazëtia, aq më i mirë fitimi — dhe aq më e qetë prona.

Organizojmë dorëzimet dhe marrjet e banesave, hartojmë procesverbale të qarta të dokumentuara me foto dhe rregullojmë riparimet e mundshme mes palës që largohet dhe asaj që vjen në mënyrë të drejtë dhe transparente. Kështu nuk mbetet asnjë pikë mosmarrëveshjeje dhe të dyja palët ndahen të kënaqura.

Blerja ose shitja e një prone kërkon njohuri tregu, ekspertizë teknike e juridike — dhe ndjeshmëri në negociata.

Nëse kërkoni një objekt, marrim përsipër kërkime të targetuara për ndërtesa banimi e biznesi si dhe troje ndërtimi. I shqyrtojmë ofertat me seriozitet, sqarojmë mundësitë dhe rreziqet dhe e shoqërojmë procesin me diskrecion deri në përfundim — përfshirë koordinimin e financimit dhe noterisë.

Nëse dëshironi të shisni, fillimisht analizojmë vlerën e tregut dhe prej saj zhvillojmë një strategji marketingu të përshtatshme. Ua paraqesim pronën blerësve të duhur, zhvillojmë negociatat dhe ju shoqërojmë deri te akti noterial.

Kërkesa jonë këtu: të arrijmë çmimin më të mirë të mundshëm pa lënë tokë të djegur. Marrëdhëniet me fqinjët, qiramarrësit dhe autoritetet mbeten të paprekura — pikërisht në një qytet si Bazeli, ku njerëzit njihen, kjo vlen më shumë se disa franga më tepër në marrëveshje.

Një vlerësim i mirëfilltë është baza e çdo vendimi të mirë — në blerje, shitje, ndarje trashëgimie, divorc ose financim.

Pronën tuaj e vlerësojmë sipas tregut dhe në mënyrë të kuptueshme, duke marrë parasysh vendndodhjen, gjendjen, të ardhurat, standardin e ndërtimit dhe mjedisin aktual të tregut. Nuk merrni një shifër nga një kuti e zezë, por një vlerësim që e kuptoni dhe me të cilin mund të punoni.

Një orientim i parë, jodetyrues është shpesh i mundur pas një bisede dhe një vizite. Për qëllime formale — bankë, autoritet, gjykatë — hartojmë ekspertiza të hollësishme e të dokumentuara të vlerës së tregut sipas metodave të njohura.

Pronësia e katit kërkon, përveç njohurive, mbi të gjitha aftësi shoqërore — bëhet fjalë për njerëz që ndajnë një shtëpi.

I shoqërojmë bashkësitë e pronarëve gjatë gjithë ciklit jetësor. Në fillim shpesh qëndron themelimi i pronësisë së katit: ndarja juridike e një prone në njësi pronësie me kuota vlere, rregullore dhe rregulla përdorimi e administrimi. Këtu vihet themeli mbi të cilin bashkësia më vonë funksionon — ose përplaset.

Më pas marrim përsipër marketingun e njësive të veçanta dhe i prezantojmë blerësit si duhet në bashkësi.

Në veprimtari kryejmë administrimin: thirrjen, drejtimin dhe procesverbalin e mbledhjes së pronarëve, mbajtjen dhe pasurimin e fondit të rinovimit, buxhetin dhe llogarinë vjetore, koordinimin e mirëmbajtjes dhe rinovimeve si dhe ndërmjetësimin kur përplasen interesa të ndryshme. Si duket kjo në praktikë e tregon referenca jonë Therwil, Bienenweg.

Këtu qëndron origjina jonë — dhe pasioni ynë: të bësh të re nga ajo që ekziston.

Në shkallë më të vogël kjo do të thotë ta përshtatësh një pronë me kërkesat moderne të banimit dhe punës, ta përmirësosh energjetikisht dhe vlerën e saj jo vetëm ta ruash, por ta shtosh. Planifikojmë rinovime dhe sanime, koordinojmë të përfshirët dhe mbajmë nën kontroll buxhetin, afatet dhe veprimtarinë e vazhdueshme.

Në shkallë më të madhe do të thotë: të rikonvertosh dhe ripozicionosh areale të tëra. Nga një ngjyrosje tekstili lind një qendër tregtare dhe biznesi (Stücki). Nga një zonë fabrike një lagje banimi e përzier me dyqane dhe atelie (Wohnhäuser Hammerstrasse). Nga një fabrikë birre e mbyllur një areal i gjallë me kulturë, zejtari dhe banim (Warteck). Nga tregtia klasike ushqimore një food court i kuruar (Starbites, Hawkers Market).

Ripozicionim për ne do të thotë: ta njohësh potencialin e një vendi dhe ta realizosh — në planifikim, në qiradhënie dhe në veprimtarinë afatgjatë. Mendojmë vazhdimisht nga fundi: çfarë qëndron në treg? Kush janë përdoruesit e ardhshëm? Si mbetet lagjja e gjallë, jo vetëm ditën e hapjes, por ndër dekada?

Pikërisht kjo lidhje mes zhvillimit dhe veprimtarisë së qëndrueshme është ajo që e ka karakterizuar Madibën gjithnjë: një areal të mos e tregtosh vetëm një herë, por ta mbash të gjallë ndër dekada.

Për expat, banorë javorë dhe njerëz në faza kalimtare: banesa plotësisht të mobiluara me afat.

Zhvendosuni, ndihuni mirë, filloni — pa blerë mobilje, pa logjistikë zhvendosjeje, pa lidhje afatgjatë. Objektet tona të mobiluara janë plotësisht të pajisura dhe gati për banim menjëherë, nga kuzhina te Wi-Fi.

Ne kujdesemi për pajisjen, dorëzimin dhe mbështetjen gjatë qëndrimit — zgjidhja e thjeshtë për këdo që i duhet një shtëpi në Bazel për disa javë ose muaj.