Pyetje të shpeshta

Ofertën tonë aktuale të banesave e gjeni në faqen tonë te Qiradhënia. Objektet e reja publikohen rregullisht.

Aplikimi bëhet online përmes platformës eMonitor. Lidhjen e aplikimit e merrni pas vizitës. Aty mund të plotësoni të gjitha të dhënat e nevojshme dhe të ngarkoni drejtpërdrejt dokumentet. Ju lutemi kini parasysh se aplikimin tuaj mund ta shqyrtojmë vetëm nëse formulari është plotësuar tërësisht dhe të gjitha dokumentet janë dorëzuar.

Zakonisht na duhen: - formulari i aplikimit i plotësuar tërësisht - ekstrakt aktual i regjistrit të përmbarimeve, jo më i vjetër se tre muaj - kopje e pasaportës ose e letërnjoftimit - kontrata e punës, vërtetimi i pagës dhe / ose rrogat e fundit - për shtetasit e huaj, sipas rastit, kopje e lejes së qëndrimit Për firmat na duhet zakonisht një ekstrakt aktual i regjistrit tregtar dhe, sipas situatës, dokumente të tjera të ndërmarrjes, si p.sh. pasqyra vjetore. Sipas objektit mund të kërkohen dokumente shtesë.

Terminet e vizitave jepen drejtpërdrejt në njoftim ose caktohen individualisht. Ju lutemi na tregoni në kërkesën tuaj cili objekt ju intereson dhe kur jeni në dispozicion.

Për apartamentet e mobiluara, ose për të interesuarit që ndodhen ende jashtë vendit, në varësi të objektit mund të ofrohet një vizitë virtuale ose dokumentim me video.

Koha e përpunimit varet nga numri i aplikimeve të pranuara dhe plotësia e dokumenteve të dorëzuara. Aplikimet jo të plota zakonisht nuk mund të shqyrtohen përfundimisht. I informojmë kandidatët e përzgjedhur sapo të merret një vendim.

Një rezervim i detyrueshëm në parim është i mundur vetëm pas shqyrtimit të plotë të dokumenteve dhe një konfirmimi me shkrim nga administrata.

Mbajtja e kafshëve varet nga prona konkrete me qira, kontrata e qirasë dhe rregullorja e shtëpisë. Ju lutemi tregoni që në aplikim se për cilën kafshë bëhet fjalë dhe sa copë.

Apartamentet tona të mobiluara në Basel janë të pajisura plotësisht dhe gati për t'u zënë menjëherë. Mobilje, çarçafë, peshqirë, Wi-Fi, TV dhe një inventar i plotë kuzhine janë tashmë të disponueshme.

Apartamentet e mobiluara janë veçanërisht të përshtatshme për: - profesionistë ndërkombëtarë - udhëtarë biznesi - bashkëpunëtorë projekti - studentë - të sapoardhur - persona në situata kalimtare personale - persona banesa e të cilëve po rinovohet - persona që kanë nevojë përkohësisht për një zgjidhje banimi fleksibël

Pronat tona ndodhen në lagje të ndryshme të Baselit. Ofertën aktuale mund ta gjeni te Banimi i mobiluar.

Në varësi të objektit, në çmimin e qirasë përfshihen veçanërisht këto shërbime: - energji elektrike - ujë - ngrohje - Wi-Fi - TV - tarifat Serafe - çarçafë, zakonisht dy set - peshqirë - inventar kuzhine me enë, pirunë-thika, tenxhere dhe tigane Shërbimet e sakta janë të renditura në shpalljen përkatëse dhe në kontratën e qirasë.

Përveç qirasë, zakonisht faturohet një herë një tarifë fikse pastrimi final. Përveç kësaj, në parim duhet depozituar një depozitë qiraje. Pagesa me kartë krediti aktualisht nuk është ende e mundur.

Depozita për apartamentet e mobiluara zakonisht është një qira mujore. Depozitohet në një llogari depozite qiraje pranë Basler Kantonalbank dhe lirohet pas përfundimit të marrëdhënies së qirasë, me kusht që të mos ketë dëme ose kërkesa të papaguara.

Kohëzgjatja minimale e qirasë zakonisht është një muaj. Më pas, marrëdhënia e qirasë mund të lidhet me afat të caktuar ose të pacaktuar, në varësi të apartamentit, disponueshmërisë dhe marrëveshjes.

Edhe për marrjen me qira të një apartamenti të mobiluar kërkohet një aplikim i plotë. Zakonisht na duhen: - formular aplikimi i plotësuar tërësisht - kopje e pasaportës ose kartës së identitetit - ekstrakt aktual i regjistrit të përmbarimit - kontratë pune, certifikatë page ose një dëshmi tjetër financimi - për shtetasit e huaj, nëse zbatohet, një kopje e lejes së qëndrimit Në rastin e marrjes me qira nga një kompani, mund të kërkohen shtesë një ekstrakt i regjistrit tregtar dhe dokumente të tjera të kompanisë.

Procesi i rezervimit në parim funksionon kështu: - Na dërgoni kërkesën tuaj përmes faqes së internetit, me email ose telefonikisht. - Dorëzoni aplikimin e plotë me të gjitha dokumentet e nevojshme. - Ne shqyrtojmë aplikimin tuaj. - Pas konfirmimit, merrni kontratën e qirasë. - Pas marrjes së depozitës, qirasë së muajit të parë dhe tarifës së pastrimit final, organizojmë dorëzimin e çelësave përkatësisht qasjen në apartament. Në varësi të apartamentit, zënia mund të bëhet personalisht ose në mënyrë të pavarur.

Po, vizitat janë të mundura me marrëveshje paraprake. Ju lutemi na kontaktoni telefonikisht në +41 61 295 95 95 ose me email në madiba@madiba.ch.

Pastrimi final pas largimit përfshihet në tarifën fikse të pastrimit final të faturuar një herë. Gjatë qëndrimit, qiramarrësit në parim janë vetë përgjegjës për pastrimin e rregullt të apartamentit. Pastrime shtesë të ndërmjetme mund të organizohen dhe faturohen veçmas, në varësi të disponueshmërisë.

Ju lutemi raportoni defektet dhe dëmet përmes sistemit tonë të biletave EasyContact, me email, telefonikisht ose drejtpërdrejt te menaxheri/ja juaj përgjegjës. Përshkruani problemin sa më saktë të jetë e mundur dhe dërgoni foto nëse është e mundur. Ne shqyrtojmë raportimin tuaj dhe organizojmë punët e nevojshme.

Kafshët shtëpiake në parim nuk lejohen në apartamentet tona të mobiluara, përveçse nëse është rënë dakord shprehimisht ndryshe paraprakisht. Ju lutemi na informoni që në kërkesën tuaj nëse dëshironi të zini vend me një kafshë shtëpiake.

Në rastin e një kontrate qiraje me afat të pacaktuar, regjistrimi pranë Shërbimit të Banorëve Basel-Stadt në parim është i detyrueshëm. Në rastin e marrëdhënieve me afat të caktuar, regjistrimi varet nga kohëzgjatja e kontratës dhe rrethanat personale. Me kënaqësi ju vëmë në dispozicion dokumentet e nevojshme të qirasë.

Një kontratë qiraje me afat të caktuar përfundon automatikisht në datën e rënë dakord me kontratë. Një njoftim i veçantë ndërprerjeje në parim nuk kërkohet. Përfundimi i parakohshëm është i mundur vetëm nëse kjo është parashikuar në kontratën e qirasë ose është arritur një marrëveshje përkatëse me Madiba.

Për kontratat e qirasë me afat të pacaktuar për apartamente të mobiluara, në parim vlen një afat njoftimi prej një muaji deri në fund të çdo muaji, përveç nëse në kontratën e qirasë është rënë dakord ndryshe. Njoftimi i ndërprerjes mund të dorëzohet me shkrim, me letër ose me email.

Procesi i saktë varet nga apartamenti konkret. Në varësi të objektit, bëhet një dorëzim personal i apartamentit ose një kthim i pavarur i çelësave. Në rastin e dorëzimit personal kontrollohet gjendja e apartamentit, inventari dhe çelësat ekzistues. Dëmet e konstatuara ose sendet që mungojnë dokumentohen dhe mund t'i faturohen qiramarrësit përkatësisht të zbriten nga depozita.

Lirimi i depozitës zakonisht ndodh brenda dy deri katër javësh pas largimit, me kusht që të mos ketë dëme, sende që mungojnë ose kërkesa të papaguara. Lirimi përkatësisht rimbursimi kryhet përmes Basler Kantonalbank.

Pas konfirmimit, kontrata e qirasë zakonisht ju dërgohet me postë. Kontrata duhet të nënshkruhet plotësisht nga të gjitha palët qiramarrëse të parashikuara dhe të kthehet brenda afatit të caktuar.

Në kantonin Basel-Stadt, për marrëdhëniet e reja të qirasë përdoret një formular zyrtar për njoftimin përkatësisht arsyetimin e qirasë fillestare. Nëse kërkohet për marrëdhënien përkatëse të qirasë, do ta merrni së bashku me kontratën e qirasë.

Për shumicën e marrëdhënieve të qirasë kërkohet një depozitë qiraje. Shuma e saktë dhe kushtet e pagesës janë të përcaktuara në kontratën e qirasë. Kufiri maksimal ligjor për ambientet e banimit është tre qira mujore.

Në varësi të pronës me qira dhe pronësisë, në vend të një depozite bankare mund të pranohet një sigurim depozite qiraje. Një zgjidhje sigurimi tek ne është e mundur vetëm përmes SwissCaution. Ju lutemi qartësoni këtë me menaxherin/en përgjegjës përpara lidhjes së kontratës.

Dorëzimi i çelësave normalisht ndodh në fillimin e rënë dakord të qirasë, pasi: - kontrata e qirasë është nënshkruar plotësisht - qiraja e parë është paguar - depozita është depozituar ose është konfirmuar një zgjidhje e pranuar depozite Për apartamentet e mobiluara duhet gjithashtu të jetë arritur tarifa e pastrimit final.

Zënia më e hershme është e mundur vetëm nëse apartamenti është tashmë gati për t'u zënë dhe është arritur një marrëveshje përkatëse me administratën.

Përveç nëse këto shërbime përfshihen shprehimisht në qira, ato duhet të regjistrohen nga vetë qiramarrësi. Në Basel, regjistrimi i energjisë elektrike zakonisht bëhet pranë furnizuesit përkatës të energjisë. Abonimet e internetit dhe TV mund të lidhen me një furnizues sipas zgjedhjes suaj. Në apartamentet e mobiluara, energjia elektrike, interneti dhe shërbime të tjera shpesh janë tashmë të përfshira në çmimin e qirasë. Listën e saktë mund ta gjeni në kontratën e qirasë.

Përmes sistemit tonë të biletave EasyContact, me email në madiba@madiba.ch, telefonikisht në +41 61 295 95 95 ose drejtpërdrejt te menaxheri/ja juaj përgjegjës.

Ju lutemi raportoni dëmet dhe defektet përmes sistemit tonë të biletave EasyContact, me email, telefonikisht ose drejtpërdrejt te menaxheri/ja juaj përgjegjës. Përshkruani problemin sa më saktë të jetë e mundur dhe dërgoni, nëse është e mundur, foto të vendit të prekur.

Pas zënies keni 30 ditë kohë për të raportuar me shkrim defektet ekzistuese paraprakisht. Ju lutemi përshkruani defektet me saktësi dhe dërgoni foto nëse është e mundur. Ne konfirmojmë marrjen dhe kontrollojmë nëse, përkatësisht si, do të organizohet riparimi.

Në rast urgjencash, ju lutemi përdorni numrin e urgjencës të treguar në shkallore, në faqen e internetit ose në dokumentet tuaja të qirasë. Çështjet jo urgjente trajtohen gjatë orarit të rregullt të zyrës.

Si urgjenca konsiderohen për shembull: - një dëm i madh nga uji - rrjedhje uji - një ndërprerje e plotë e energjisë brenda apartamentit - një defekt i ngrohjes në temperatura të ulëta - një derë apartamenti që nuk mbyllet më - një kanalizim kryesor i bllokuar me rrjedhje uji Për riparime normale dhe çështje të përgjithshme, ju lutemi na kontaktoni gjatë orarit të rregullt të zyrës.

Në varësi të llojit dhe shtrirjes, punët e vogla të mirëmbajtjes dhe riparimet mund të bëjnë pjesë në të ashtuquajturën mirëmbajtje të vogël të qiramarrësit. Megjithatë, raportoni dëmin fillimisht te administrata dhe mos angazhoni një kompani zejtare pa u konsultuar paraprakisht.

Ndryshimet strukturore, përshtatjet e ngjyrave, instalimet ose shpimet e mëdha mund të bëhen vetëm me pëlqimin paraprak me shkrim të administratës.

Nënqiraja duhet t'i njoftohet paraprakisht me shkrim administratës. Në këtë rast duhen treguar veçanërisht të dhënat personale të nënqiramarrësit, kohëzgjatja dhe kushtet e nënqirasë. Nënqiraja mund të bëhet vetëm pas shqyrtimit dhe miratimit nga administrata.

Çelësat shtesë për sisteme kyçjeje të mbrojtura nuk mund të bëhen në mënyrë të pavarur. Ju lutemi drejtoni porosinë tuaj te administrata. Kostot që rezultojnë zakonisht i faturohen qiramarrësit.

Raportoni menjëherë humbjen e çelësit te administrata. Në varësi të sistemit të kyçjes dhe rrezikut të sigurisë, mund të nevojitet zëvendësimi i çelësave individualë, cilindrave ose komponentëve të tjerë të sistemit të kyçjes. Kostot që rezultojnë mund t'i faturohen qiramarrësit përgjegjës.

Ndryshimet e emrit mund t'i njoftohen administratës me shkrim. Në varësi të pronës, tabela me emrin porositet nga administrata, rojtari i ndërtesës ose një kompani e angazhuar.

Ju rekomandojmë fillimisht një bisedë të qetë dhe të drejtpërdrejtë me personin përkatës. Nëse nuk është e mundur një zgjidhje ose shqetësimi përsëritet, ju lutemi na dërgoni një raportim me shkrim me datën, orën, kohëzgjatjen dhe llojin e shqetësimit.

Raportoni menjëherë mykun ose dëmet nga lagështia te administrata dhe dërgoni foto të vendeve të prekura. Prisni me trajtime ose punë rinovimi vetjake derisa të kontrollohet shkaku.

Përdorimi bazohet në rregulloren e shtëpisë ose planin e larjes së pronës përkatëse. Ju lutemi lini dhomën e larjes dhe pajisjet të pastra pas përdorimit.

Kontrolloni fillimisht nëse pajisja është ndezur dhe nëse kërkohet kredit, kartë larjeje ose një aktivizim tjetër. Nëse problemi vazhdon, ju lutemi na njoftoni: - adresën e saktë - vendndodhjen e pajisjes - numrin e pajisjes - një përshkrim të defektit - nëse është e mundur, një foto të mesazhit të gabimit

Kontrolloni fillimisht nëse karta ka kredit të mjaftueshëm dhe nëse mbahet saktë te lexuesi. Nëse problemi vazhdon, kontaktoni administratën dhe na njoftoni pronën e prekur si dhe, nëse e keni, numrin e kartës së larjes.

Shkallet dhe rrugët e evakuimit duhen mbajtur të lira për arsye sigurie. Këpucë, mobilje, karroca fëmijësh, biçikleta ose sende të tjera mund të lihen vetëm në vendet e parashikuara për këtë qëllim.

Biçikletat duhen parkuar në dhomat e parashikuara për biçikleta ose në zonat e shënuara të parkimit. Ju lutemi respektoni gjithashtu rregulloren e shtëpisë së pronës përkatëse.

Në ndarjen tuaj private të bodrumit mund të mbahen sende personale, me kusht që kjo të mos krijojë rrezik zjarri, shqetësim erë ose rrezik tjetër. Lëndët lehtësisht të ndezshme, shpërthyese ose të rrezikshme nuk mund të ruhen.

Sipas kontratës së qirasë, qiraja duhet transferuar paraprakisht në llogarinë e treguar. Ju lutemi përdorni numrin e saktë të referencës ose qëllimin e komunikuar të pagesës.

Cilat shërbime përfshihen në shpenzimet shtesë përcaktohet në kontratën e qirasë. Këto mund të përfshijnë për shembull kostot e mëposhtme: - ngrohje - ujë të ngrohtë - ujë dhe ujëra të zeza - energji elektrike të pjesëve të përbashkëta - shërbime rojtari - pastrim shkallëzimi - tarifa dhe kosto të tjera operative Shpenzimet shtesë ose përfshihen në qiranë bruto ose paraqiten veçmas si pagesë paradhënie.

Me një pagesë paradhënie, ju paguani mujor një shumë të caktuar paraprake për shpenzimet shtesë. Pas përfundimit të periudhës së llogaritjes, kostot faktike llogariten me pagesat e bëra tashmë. Nga kjo mund të rezultojë një pagesë shtesë ose një kredi.

Për kontratat e qirasë me pagesa paradhënie, periodikisht përgatitet një faturë e shpenzimeve shtesë. Periudha e llogaritjes nuk përputhet domosdoshmërisht me vitin kalendarik.

Kontaktoni menaxherin/en tuaj përgjegjës sa më shpejt të jetë e mundur. Njoftimi i hershëm mund të ndihmojë të shmangen kujtesat e panevojshme dhe kostot shtesë.

Njoftimi i ndërprerjes duhet të dorëzohet me shkrim dhe të nënshkruhet nga të gjithë personat e listuar në kontratën e qirasë. Përveç nëse në kontratën e qirasë është rënë dakord ndryshe, në parim vlen një afat njoftimi prej tre muajsh deri në fund të çdo muaji, përveç fundit të dhjetorit. Gjithmonë vendimtare janë afatet dhe datat e njoftimit të ndërprerjes të përcaktuara në kontratën përkatëse të qirasë. Për apartamentet e mobiluara vlejnë pjesërisht dispozita të tjera ndërprerjeje.

Largimi para afatit mund të jetë i mundur nëse propozohet një qiramarrës zëvendësues i përshtatshëm dhe solvent, i gatshëm ta marrë përsipër kontratën e qirasë me të njëjtat kushte. Personi i propozuar duhet t'i dorëzojë administratës një aplikim të plotë me të gjitha dokumentet e nevojshme. Shqyrtimi përfundimtar kryhet nga administrata.

Përpara largimit caktohet një takim dorëzimi. Apartamenti duhet të dorëzohet plotësisht i zbrazur dhe i pastruar. Duhet të jenë të pranishëm të gjithë çelësat dhe sendet e tjera që i përkasin apartamentit. Në dorëzim përgatitet një procesverbal. Në të regjistrohen gjendja e apartamentit, dëmet eventuale dhe çelësat e kthyer.

Nëse kërkohet pastrim profesional varet nga kontrata e qirasë dhe gjendja e apartamentit. Apartamenti në çdo rast duhet të jetë i pastruar me fshesë. Në apartamentet e mobiluara, pastrimi final zakonisht organizohet nga Madiba përkatësisht një kompani pastrimi e angazhuar dhe faturohet përmes një tarife të veçantë pastrimi final.

Ju lutemi kini parasysh veçanërisht pikat e mëposhtme: - merrni me vete të gjitha sendet personale - asgjësoni plotësisht mbeturinat - zbrazni bodrumin, papafingon dhe ambientet e tjera ndihmëse - zbrazni frigoriferin dhe ngrirësin - mbani gati të gjithë çelësat, kartat dhe mjetet e hyrjes - raportoni paraprakisht dëmet eventuale - anuloni ose transferoni kontratat personale për energjinë elektrike, internetin ose shërbime të tjera - organizoni ridrejtimin e postës - çregjistrohuni ose riregjistrohuni pranë autoriteteve kompetente

Lirimi i depozitës së qirasë ndodh pas dorëzimit të apartamentit dhe pasi të jenë sqaruar dëmet eventuale, qiratë e papaguara ose kërkesa të tjera. Nëse është ende në pritje një faturë e shpenzimeve shtesë, një shumë e përshtatshme mund të mbahet deri në përfundimin e faturimit.

Shërbimet tona, ndër të tjera, mund të përfshijnë fushat e mëposhtme: - dhënie me qira dhe rikontraktim - hartimi dhe menaxhimi i kontratave të qirasë - arkëtimi i qirasë dhe menaxhimi i kujtesave - faturat e shpenzimeve shtesë - organizimi i riparimeve dhe punëve të mirëmbajtjes - dorëzimet dhe pranimet e apartamenteve - kujdesi ndaj qiramarrësve - koordinimi me rojtarët e ndërtesave dhe kompanitë zejtare - menaxhim administrativ dhe teknik - menaxhim i apartamenteve të mobiluara

Po, në varësi të porosisë, ne marrim përsipër edhe dhënien e parë me qira ose rikontraktimin e apartamenteve individuale, apartamenteve të mobiluara ose pronave më të vogla.

Po. Në varësi të shtrirjes së shërbimit të rënë dakord, ne marrim përsipër menaxhimin e apartamenteve të mobiluara. Kjo mund të përfshijë veçanërisht këto shërbime: - shpallja dhe marketingu - shqyrtimi i aplikimeve - hartimi i kontratave të qirasë - organizimi i depozitës së qirasë - koordinimi i hyrjeve dhe daljeve - menaxhimi i çelësave dhe qasjes - organizimi i pastrimit final - kujdesi ndaj qiramarrësve - koordinimi i riparimeve - kontrolli i inventarit

Na kontaktoni me të dhënat kryesore të pronës, veçanërisht: - vendndodhjen - numrin e apartamenteve ose njësive komerciale - llojin e përdorimit - gjendjen aktuale të qirasë - shtrirjen e dëshiruar të shërbimit Më pas do të shqyrtojmë kërkesën tuaj dhe do të përgatisim një ofertë individuale. Kontakt: +41 61 295 95 95 ose madiba@madiba.ch.