Banesa në pronësi: çfarë blini bashkë me të, pa e parë

Çfarë është pronësia në kate (Stockwerkeigentum)

Ju nuk blini një pjesë të ndarë të ndërtesës. Bëheni bashkëpronar i gjithë pronës dhe fitoni të drejtën ekskluzive ta shfrytëzoni banesën tuaj dhe ta rregulloni nga brenda. Ligji këtë e quan e drejtë e veçantë (Sonderrecht). Çatia, fasada, shkallët, ngrohja dhe kopshti u përkasin të gjithëve së bashku.

Kuota e vlerës (Wertquote) tregon sa e madhe është pjesa juaj në tërësi. Sipas saj caktohen si rregull shpenzimet tuaja dhe shpesh edhe pesha e votës suaj.

Katër dokumente që i lexoni para blerjes

Rregullorja. Ajo rregullon se çfarë ju lejohet: kafshët shtëpiake, rindërtimet, dhënia me qira, shfrytëzimi si zyrë. Dhe si ndahen shpenzimet.

Procesverbalet e tri kuvendeve të fundit. Këtu shkruhet se për çfarë ka mosmarrëveshje dhe çfarë është vendosur. Vendimet e bashkësisë vlejnë edhe për ju si pronare e re ose pronar i ri. Nëse është vendosur një sanim i fasadës, paguani edhe ju.

Llogaria vjetore dhe buxheti. Nga këto shihni sa kushton banesa në të vërtetë në vit: ngrohja, kujdestari i ndërtesës, administrimi, sigurimi, mirëmbajtja.

Gjendja e fondit të rinovimit. Ligji nuk parasheh fond të detyrueshëm. Nëse ka një të tillë dhe sa ka në të, e vendos secila bashkësi vetë. Një fond i zbrazët në një ndërtesë tridhjetëvjeçare do të thotë: fatura e ardhshme e madhe vjen drejtpërdrejt te ju.

Dy gjëra që blerësit shpesh nuk i vënë re

Kontributet e papaguara. Nëse shitësi i ka ende borxh kontribute bashkësisë, ajo mund të kërkojë regjistrimin e një të drejte pengu mbi banesën për tri vjetët e fundit. Kërkoni një vërtetim nga administrata se nuk ka asgjë të hapur.

Të drejtat e shfrytëzimit të veçantë (Sondernutzungsrechte). Vendi i ndenjjes në kopsht ose vendparkimi shpesh nuk i përket banesës, por është një e drejtë shfrytëzimi mbi tokën e përbashkët. Kontrolloni se ku është shënuar: në rregullore apo në regjistrin e tokave (Grundbuch).

Pse e dimë këtë saktë

Madiba administron bashkësi të pronarëve në kate. Ne marrim pjesë në kuvende, i mbajmë llogaritë dhe e njohim dallimin ndërmjet një bashkësie që planifikon paraprakisht dhe një bashkësie që jeton nga dëmi në dëm. Dieter Ruf i lexon dokumentet bashkë me ju dhe ju thotë çfarë sheh.

Baza ligjore: nenet 712a e vijuese të Kodit Civil zviceran, ZGB (pronësia në kate), neni 712i ZGB (e drejta e pengut e bashkësisë), neni 649a ZGB (efekti ndaj pasardhësve juridikë)