Häufige Fragen zum Kauf

Tatimin mbi kalimin e pronësisë. Në Basel-Stadt ai është 3 për qind dhe në parim e ka borxh pala fituese. Kush fiton një pronë dhe banon në të ekskluzivisht vetë për të paktën gjashtë vjet, vetë nuk ka borxh asgjë — në këtë rast pala shitëse ka borxh 1,5 për qind. Në Baselland të dyja palët paguajnë nga 1,25 për qind, dhe kush vendoset aty përherë vetë, përjashtohet plotësisht.

Këtu kantonet dallojnë qartë. Basel-Stadt llogarit në varësi të vlerës: tarifa e noterisë për bartjen e pronësisë është 0,25 për qind deri në dy milionë dhe mbi këtë shumë bie shkallë-shkallë, tarifa e regjistrit të tokave është një për mijë. Baselland llogarit pavarësisht nga çmimi i shitblerjes: regjistri i tokave me shuma fikse, noterët sipas kohës së shpenzuar.

Në Baselland urdhëresa për tarifat parashikon për tarifat zyrtare nga gjysmën për secilën palë, me kusht që kontrata të mos thotë diçka tjetër. Në Basel-Stadt nuk ka rregull ligjor për ndarjen — përgjysmimi atje është praktikë kontraktuale, jo dispozitë. Kjo është pra e negociueshme.

Në Baselland duhet të shikoni me kujdes. Për tatimet mbi pasurinë e paluajtshme atje ekziston një e drejtë ligjore pengu mbi pasurinë e paluajtshme, e cila ka përparësi ndaj të gjitha barrëve të së drejtës private. Pasuria e paluajtshme përgjigjet për tatimin e palës shitëse — ju pra e bartni bashkë me të rrezikun e arkëtimit. Kjo duhet të jetë pjesë e negociatës për kontratën e shitblerjes. E ngjashme vlen për kontributet e detyrueshme të papaguara ndaj sigurimit të ndërtesave.

Servitutet, si të drejtat e kalimit ose të banimit, e ngarkojnë pasurinë e paluajtshme si të drejta sendore dhe kalojnë te ju. Parashënimet veprojnë edhe kundër jush: një e drejtë parablerjeje e parashënuar ose një qira e parashënuar vazhdon të vlejë, një kufizim i disponimit mund ta bllokojë shitjen. Shënimet tregojnë kufizime të së drejtës publike — në Basel-Stadt këtu figuron edhe një kontroll në vijim i qirave. Dhe të drejtat e pengut mbi pasurinë e paluajtshme i shihni vetëm në ekstraktin e plotë.

Gjatë blerjes nuk e kërkon as Basel-Stadt, as Baselland. Në Basel-Stadt, për ndërtesat me ngrohje fosile më të vjetër se 15 vjet duhet të hartohet një GEAK me raport masash — por shkaku është mosha e ngrohjes, jo kalimi i pronësisë.

Jo për shkak të blerjes. Por gjatë zëvendësimit vlejnë rregulla: në Basel-Stadt duhet të kalohet në energji të ripërtëritshme, për aq sa është teknikisht e mundur dhe pa kosto shtesë. Në Baselland që nga 1 janari 2026, gjatë zëvendësimit të kaldajës dhe zëvendësimit të djegësit të një gjeneratori ngrohjeje më të vjetër se 15 vjet, duhet të vendoset një sistem i ripërtëritshëm, për aq sa është teknikisht e mundur dhe ekonomikisht e arsyeshme. Kjo duhet të hyjë në llogarinë tuaj.

Zyra e Regjistrit të Tokave dhe e Matjeve e Basel-Stadt-it përmend për një veprim në regjistrin e tokave në rast normal katër deri në tetë javë. Vendimtare për radhën janë dita dhe ora e dorëzimit. Pronësia kalon vetëm me regjistrimin.

Po, por jo lirisht. Marrëdhënia e qirasë kalon bashkë me pronësinë te ju, pa pasur nevojë që qiramarrësit të japin pëlqimin. Mund ta zgjidhni kontratën në mënyrë të rregullt sipas saj. Para kohe, te hapësirat e banimit dhe ato afariste mund ta zgjidhni vetëm në rast nevoje urgjente vetjake për veten, për të afërm të ngushtë ose për krushq, me afatin ligjor për datën e ardhshme ligjore. Te banesat këto janë tre muaj. Zgjidhja megjithatë mund të kundërshtohet, dhe marrëdhënia e qirasë mund të zgjatet te hapësirat e banimit deri në katër vjet, te hapësirat afariste deri në gjashtë.

Në bazë të ligjit jo — as në rastin e një shndërrimi në pronësi në kate (Stockwerkeigentum). Një e drejtë parablerjeje kontraktuale pa çmim të paracaktuar është e vlefshme që në formën e thjeshtë me shkrim. Kundër jush si blerës ajo vepron me siguri vetëm nëse është parashënuar në regjistrin e tokave (Grundbuch); ekstrakti i plotë nga regjistri i tokave e tregon këtë.

Në Basel-Stadt shumë. Te pronat me më shumë se tri banesa, sipas mbrojtjes së banimit (Wohnschutz) i nënshtrohet detyrimit të lajmërimit ose të lejes çdo sanim që shkon përtej mirëmbajtjes së thjeshtë të rregullt — pragu është 5000 franga për banesë dhe vit kalendarik. Në procedurën e thjeshtuar mund të barten 0 deri në 160 franga në muaj, varësisht nga numri i dhomave, dhe si rregull vetëm 40 për qind e investimeve të korrigjuara konsiderohen vlerërritëse. Në Baselland asgjë nga këto nuk vlen.

Nga ekstrakti i regjistrit të tokave. Nëse është sanuar, rindërtuar ose zëvendësuar me leje, qiratë i nënshtrohen për pesë vjet një kontrolli zyrtar, dhe ky shënohet në regjistrin e tokave. Një ndryshim i mëvonshëm i ligjit nuk ju jep të drejtë përshtatjeje.

Në Basel-Stadt, themelimi i pronësisë në kate te pronat me katër ose më shumë banesa kërkon leje në kohë të mungesës së banesave. Duhet dëshmuar se e gjithë prona ka një standard të përshtatshëm; shqyrtimi zgjat deri në katër muaj.

Fitimi i pronës nga persona jashtë vendit në parim kërkon leje; kompetent është kantoni në të cilin gjendet pasuria e paluajtshme. Si person jashtë vendit konsiderohet, ndër të tjera, ai që është shtetas i huaj me vendbanim jashtë vendit, si dhe ai që banon në Zvicër, por nuk ka as leje vendosjeje C, as shtetësinë e një shteti të BE-së ose të EFTA-s. Britaniket dhe britanikët barazohen vetëm nëse e kanë themeluar vendbanimin e tyre në Zvicër para 1 janarit 2021. Sqarojeni këtë herët — përndryshe vonon aktimin noterial.

Kjo nuk është e rregulluar me ligj dhe ndryshon nga instituti në institut. I dokumentueshëm është vetëm kuadri: kërkesat për pavarësinë e vlerësimit të objektit dhe për modelet e vlerësimit janë ashpërsuar me 1 janar 2025. Banka pra e vlerëson objektin vetë dhe sipas rregullave të veta.

Mbiemrin, emrat, datën e lindjes, gjininë, vendbanimin, si dhe vendin e origjinës ose shtetësinë, krahas kësaj një kopje të pasaportës ose të letërnjoftimit dhe një dëshmi të numrit AHV. Te personat juridikë shtohen firma, selia, forma juridike dhe UID-ja. Tingëllon si formalitet, por i vonon punët kur mungon.