Si zhvillohet një blerje

1. Sqaroni se çfarë mund të përballoni

Para se të vizitoni prona, flisni me bankën tuaj. Ajo ju tregon deri në cilin çmim financon. Me këtë shifër kërkoni më saktë dhe negocioni më të sigurt. Hipoteka dhe mjetet vetjake

2. Kërkimi dhe vizitat

Ju shikoni prona, dhe ne ju lajmërojmë kur mësojmë për një të përshtatshme. Për çdo pronë që e merrni seriozisht, kërkoni dokumentet: ekstraktin nga regjistri i tokave, planet, e për banesat në pronësi rregulloren dhe procesverbalet. Vizita në pronë

3. Oferta dhe rezervimi

Ju thoni çmimin tuaj, pala shitëse e pranon ose negocion. Shpesh pason një marrëveshje rezervimi me një paradhënie. E rëndësishme të dihet: blerja e një trualli në Zvicër bëhet e detyrueshme vetëm me vërtetimin publik te noteri (öffentliche Beurkundung; neni 216 i Kodit zviceran të Obligacioneve, OR). Kjo vlen edhe për parakontratat. Prandaj një rezervim i thjeshtë me shkrim nuk e detyron asnjërën palë të blejë, dhe paradhënia në parim duhet të kthehet.

4. Sigurimi i financimit

Banka e shqyrton pronën dhe lëshon kontratën e kredisë. Për vërtetimin noterial ajo jep një premtim të parevokueshëm pagese. Kështu pala shitëse e di se çmimi i blerjes do të paguhet në ditën e caktuar.

5. Vërtetimi te noteri

Noteri harton kontratën e shitblerjes, të dyja palët e shqyrtojnë, pastaj nënshkruhet së bashku. Noteri është neutral dhe ka detyrime ndaj të dyja palëve. Lexojeni projektin me qetësi dhe pyesni për gjithçka që nuk është e qartë. Kushtojini vëmendje të veçantë klauzolës për garancinë për të meta. Te ndërtesat ekzistuese ajo shpesh përjashtohet; atëherë rrezikun e të metave të fshehura e mbani ju. Përjashtim bëjnë të metat që shitësi i ka fshehur me dashje mashtruese (neni 199 OR).

6. Regjistri i tokës dhe dorëzimi

Noteri e paraqet blerjen në regjistrin e tokave, çmimi i blerjes paguhet, pronësia kalon. Në ditën e caktuar me kontratë merrni çelësat. Nga kjo ditë përfitimet dhe rreziku janë tuajat, pra edhe sigurimi i ndërtesës dhe shpenzimet e rregullta.

Sa zgjat kjo

Ritmin e caktojnë banka, noteri dhe data e daljes së palës shitëse. Për vetë regjistrimin, zyra e regjistrit të tokave e Basel-Stadt përmend në rastin e zakonshëm rreth katër deri në tetë javë.

Çfarë bëjmë ne gjatë kësaj

Dieter Ruf ju shoqëron në të gjashtë hapat. Ai e lexon bashkë me ju ekstraktin nga regjistri i tokave dhe projektin e kontratës dhe ju thotë se çfarë i duket e zakonshme në to dhe çfarë jo.