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FAQ
Rapporto di mercato Basilea
T1 2026 — Basato su dati dell'Ufficio Statistico di Basilea
🏠
Tasso di sfitto
0.38%
+0.04% gg. Q4 2025
💰
Affitto medio
26.4CHF/m²/mese
+1.2% gg. Q4 2025
📅
Durata annuncio media
12giorni
−3 gg. Q4 2025
📈
Indice di domanda
8.4
+0.3 gg. Q4 2025
Affitti per quartiere
Bruderholz
32–48 CHF/m²/mese↑
Innere Stadt
28–40 CHF/m²/mese↑
Bachletten
24–32 CHF/m²/mese→
St. Johann
24–31 CHF/m²/mese↑
Gundeldingen
22–28 CHF/m²/mese↑
Kleinbasel
20–27 CHF/m²/mese↑
Ø Affitto medio / Locali
| Locali | CHF/Mt. | CHF/m²/mese |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Sviluppo del mercato e valutazione
Carenza di offerta persistente
Il tasso di sfitto dello 0,38% è ben al di sotto della media svizzera. Gli appartamenti vengono assegnati in 12 giorni in media.
I prezzi continuano a salire
Rispetto al T1 2025, gli affitti richiesti sono aumentati in media dell'1,2%.
Domanda expatriati elevata
Il settore farmaceutico mantiene un'alta domanda internazionale di appartamenti.
Prospettive T2 2026
Nessun allentamento significativo atteso. Diversi nuovi progetti a St. Johann e Kleinbasel pronti nella S2 2026.
Fonte: Ufficio Statistico di Basilea (data.bs.ch), Madiba Immobilien AG
Prossimo rapporto: T2 2026 (luglio 2026)
Basel-Landschaft
Rapporto di mercato Basilea Campagna
T1 2026 — Basato su dati dell'Ufficio Statistico BL
🏠
Tasso di sfitto BL
0.80%
+0.10% gg. Q4 2025
💰
Affitto mensile medio
1'388CHF/mese
+2.1% gg. Q4 2025
📅
Durata annuncio media
18giorni
−2 gg. Q4 2025
📈
Indice di domanda
7.2
+0.4 gg. Q4 2025
Affitti per comune
Binningen
22–30 CHF/m²/mese↑
Riehen (BS)BS
22–30 CHF/m²/mese↑
Allschwil
19–26 CHF/m²/mese↑
Münchenstein
18–25 CHF/m²/mese→
Birsfelden
18–24 CHF/m²/mese↑
Arlesheim
19–26 CHF/m²/mese↑
Muttenz
17–23 CHF/m²/mese→
Reinach
17–23 CHF/m²/mese↑
Therwil
17–23 CHF/m²/mese→
Ø Affitto mensile medio / Locali
| Locali | CHF/Mt. | CHF/m²/mese |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Vergleich: Basel-Stadt Ø 26.40 CHF/m² — rund 20% teurer als BL.
Sviluppo del mercato e valutazione
Più disponibilità che Basel-Stadt
Con 0,8% di sfitto, Basilea Campagna offre molta più scelta.
Distretto Arlesheim in testa
Binningen, Allschwil, Münchenstein sono i comuni più cari.
Miglior rapporto qualità-prezzo
Muttenz, Reinach e Therwil offrono affitti 15–25% più bassi.
Prospettive T2 2026
Leggero aumento dei prezzi atteso nei comuni collegati dal tram.
Fonte: Ufficio Statistico BL (statistik.bl.ch), Madiba Immobilien AG
Prossimo rapporto: T2 2026 (luglio 2026)