Rapporto di mercato Basilea
Affitti per quartiere
Ø Affitto medio / Locali
| Locali | CHF/mese | CHF/m²/mese |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Sviluppo del mercato e valutazione
La carenza di offerta persiste
Il tasso di sfitto dello 0,38% è ben al di sotto della media svizzera. Gli appartamenti liberi vengono assegnati in media entro 12 giorni — con tendenza in ulteriore calo. Per gli inquilini questo significa: reagire rapidamente e tenere pronta la documentazione di candidatura.
I prezzi continuano a salire
Rispetto al T1 2025, gli affitti richiesti sono aumentati in media dell'1,2%. Particolarmente colpiti: Kleinbasel e St. Johann, dove si avverte la pressione al rialzo dovuta ai nuovi progetti edilizi. Bachletten e Bruderholz restano stabili su un livello elevato.
La domanda degli expat resta elevata
Il settore farmaceutico (Roche, Novartis, BASF) continua a garantire un'elevata domanda internazionale di appartamenti ammobiliati e non ammobiliati nel segmento di 2–4 locali. Particolarmente richiesti: posizione tranquilla, buoni collegamenti con i mezzi pubblici, vicinanza ad aree verdi.
Prospettive T2 2026
Non si prevede un allentamento significativo. Diversi progetti edilizi a St. Johann e Kleinbasel saranno pronti per l'occupazione nella seconda metà del 2026. A medio termine è possibile un lieve allentamento nel segmento 3–4 locali.
Rapporto di mercato Basilea Campagna
Affitti per comune
Ø Affitto mensile medio / Locali
| Locali | CHF/mese | CHF/m²/mese |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Sviluppo del mercato e valutazione
Più margine rispetto a Basilea Città
Con lo 0,8% di sfitto, Basilea Campagna offre una scelta nettamente maggiore rispetto alla città (0,38%). Gli appartamenti restano disponibili più a lungo, soprattutto a Muttenz, Reinach e Therwil — in media 18 giorni. Questo lascia un po' più di tempo a chi cerca casa.
Il distretto di Arlesheim in testa
Binningen, Allschwil, Münchenstein e Arlesheim si trovano nel distretto più caro del cantone (media CHF 1'433/mese). Il collegamento diretto con Basilea, le buone scuole e le posizioni tranquille fanno salire i prezzi.
Il miglior rapporto qualità-prezzo
Muttenz, Reinach e Therwil offrono affitti inferiori del 15–25% rispetto a quartieri cittadini comparabili — con un collegamento tranviario completo. Ideale per famiglie con bambini o expat che apprezzano lo spazio e un giardino.
Prospettive T2 2026
È previsto un ulteriore lieve aumento dei prezzi, soprattutto nei comuni lungo la linea tranviaria. L'attività edilizia resta moderata. Therwil e Oberwil potrebbero registrare una domanda più forte con l'espansione dei collegamenti BLT.