La visita: a che cosa prestare attenzione e che cosa chiedere

Prima dell'appuntamento

Ci vada due volte. Una volta per la visita, una volta da solo. In un giorno feriale alle sette e mezza e un sabato sera. Sentirà allora ciò che l'agente immobiliare non menziona: la strada, la ferrovia, il bar di fronte.

Percorra a piedi la vita di tutti i giorni. A piedi fino alla fermata, ai negozi, alla scuola. Dieci minuti sulla carta non sono dieci minuti in salita con il passeggino.

Nella casa

Chieda gli anni. Quando sono stati rinnovati l'ultima volta tetto, finestre, condotte, cucina e bagno? Più un elemento costruttivo è vecchio, più si avvicina il suo rinnovo. Ne tenga conto nel prezzo.

Guardi in cantina. Pareti umide, aloni di salnitro e odore di muffa dicono di una casa più di un soggiorno appena tinteggiato.

Chieda del riscaldamento. Con che cosa si riscalda e quanti anni ha l'impianto? Nei due Cantoni di Basilea, per la sostituzione di un riscaldamento a combustibili fossili valgono prescrizioni sulle energie rinnovabili. A Basilea Città, per i riscaldamenti a combustibili fossili con più di 15 anni va inoltre allestito un certificato energetico dell'edificio con rapporto sulle misure. Un vecchio riscaldamento a olio non è quindi un dettaglio, bensì una voce del suo conto.

I documenti

Estratto del registro fondiario, completo. Qui figurano i diritti di passo, i diritti di abitazione, i diritti di prelazione e i diritti di pegno immobiliare. Le servitù passano a Lei. Si faccia spiegare ogni iscrizione.

Piani e licenze edilizie. Il piano corrisponde a ciò che vede? Un solaio trasformato senza licenza è un problema suo non appena diventa proprietario.

Polizza dell'assicurazione dello stabile. Indica il valore assicurativo ed eventuali riserve.

Per gli appartamenti in proprietà per piani anche regolamento, verbali, conto annuale e stato del fondo di rinnovazione. L'appartamento in proprietà

Per gli oggetti locati contratti di locazione e stato locativo. A Basilea Città le norme sulla protezione dell'alloggio (Wohnschutz) limitano la pigione che può chiedere dopo un risanamento. FAQ Acquisto

Se ha dei dubbi

Porti con sé qualcuno che sa leggere le case. Dieter Ruf l'accompagna alla seconda visita. Per gli immobili più vecchi raccomandiamo inoltre un'analisi dello stato eseguita da un perito edile. I costi non stanno in alcun rapporto con quanto costa un danno sfuggito.