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Vendere un immobile a Basilea

Da Madiba è il direttore a condurre personalmente la vendita — dalla stima alla ricerca dell'acquirente fino al rogito. Una sola persona, che ha visto il Suo immobile e ne resta responsabile fino alla fine.

Dieter Ruf

Direttore di Madiba Immobilien AG

MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder

2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft

«Vado a vedere di persona ogni immobile. Una stima seria richiede un sopralluogo — e un colloquio su ciò che Lei intende davvero fare.»

Madiba amministra e media immobili a Basilea dal 1964. Il sig. Ruf conduce personalmente la vendita, dalla prima stima fino al rogito notarile.

Fissare un colloquioCentralino +41 61 295 95 95

Perché Madiba

Che cosa facciamo diversamente

Herr Ruf hat den eidgenössischen Titel nicht nur erworben, sondern die Prüfungen dafür verantwortet: von 2008 bis 2021 als Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand, von 2009 bis 2020 als Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft. Wer Ihre Liegenschaft anschaut, hat den Massstab mitgesetzt, an dem dieser Beruf gemessen wird.

La stima non la fa un calcolatore, ma un fiduciario immobiliare diplomato federale, dopo un sopralluogo sul posto. Quanto vale un immobile lo si vede guardando l'immobile — non un modulo.

Lei ha un interlocutore, non un reparto. Chi ha fatto la stima conduce anche le trattative ed è seduto al tavolo con Lei dal notaio.

Restiamo anche dopo la vendita. Nella proprietà per piani continuiamo ad amministrare la comunione dei comproprietari, negli immobili a reddito la gestione. Per noi la conclusione non è un addio.

Il miglior prezzo possibile, senza fare terra bruciata. I rapporti con vicini, inquilini e autorità restano intatti — in una città dove ci si conosce, vale più di qualche franco in più alla conclusione.

Domande frequenti

Che cosa ci chiedono i proprietari

Quanto vale il Suo immobileCome stimiamo, e perché serve un sopralluogo.Come si svolge una venditaQuattro fasi, e il punto in cui la cosa diventa vincolante.Quanto costa la vendita in imposteImposta sugli utili immobiliari e tassa di mutazione nei due Cantoni di Basilea.Quali documenti Le servonoRegistro fondiario, assicurazione fabbricati, contratti di locazione — e dove procurarseli.Vendere un immobile ereditatoComunione ereditaria, certificato ereditario, e perché ci vuole tempo.Vendere un immobile locatoIl diritto della locazione nella vendita e la protezione degli alloggi basilese (Wohnschutz).Immobili a reddito e areeCase plurifamiliari, immobili commerciali, terreni edificabili e intere aree.Vendere un immobile da risanareSostituzione del riscaldamento, certificato energetico, demolizione e protezione degli alloggi.Vendita riservataSenza annuncio, a interessati selezionati.

Referenze

Immobili che abbiamo seguito per decenni

Questa esperienza non nasce da singole compravendite. Nell'area Stöcklin ad Arlesheim, dagli anni Novanta al 2020, abbiamo prima locato le superfici commerciali, poi condotto la gestione e infine seguito l'area fino alla vendita. Chi conosce un immobile da trent'anni sa, al momento della vendita, quanto vale.

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Un primo colloquio non costa nulla e non impegna a nulla — nemmeno se poi Lei non vende.

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