Come si svolge un acquisto

1. Chiarire che cosa può permettersi

Prima di visitare immobili, parli con la sua banca. Le dirà fino a quale prezzo è disposta a finanziare. Con questa cifra cerca in modo più mirato e tratta con maggiore sicurezza. Ipoteca e fondi propri

2. Cercare e visitare

Lei visita gli immobili e noi la contattiamo quando veniamo a sapere di un oggetto adatto. Per ogni oggetto che le interessa seriamente chieda la documentazione: estratto del registro fondiario, piani e, per gli appartamenti in proprietà per piani, regolamento e verbali. La visita

3. Offerta e riservazione

Lei indica il suo prezzo, la parte venditrice accetta o tratta. Spesso segue un accordo di riservazione con un acconto. Importante da sapere: in Svizzera la compravendita di un fondo è vincolante soltanto con l'atto pubblico (art. 216 CO). Lo stesso vale per i contratti preliminari. Una semplice riservazione scritta non obbliga quindi nessuna delle parti all'acquisto, e un acconto va in linea di principio restituito.

4. Fissare il finanziamento

La banca esamina l'oggetto e redige il contratto di credito. Per il rogito rilascia una promessa di pagamento irrevocabile. Così la parte venditrice sa che il prezzo d'acquisto sarà versato il giorno stabilito.

5. Rogito dal notaio

Il notaio redige la bozza del contratto di compravendita, entrambe le parti la esaminano, poi il contratto viene firmato insieme. Il notaio è neutrale e ha obblighi verso entrambe le parti. Legga la bozza con calma e chieda spiegazioni su tutto ciò che non è chiaro. Presti particolare attenzione alla clausola sulla garanzia. Per gli edifici esistenti viene spesso esclusa; in tal caso è Lei a sopportare il rischio dei difetti occulti. Fanno eccezione i difetti che il venditore ha dissimulato dolosamente (art. 199 CO).

6. Registro fondiario e consegna

Il notaio notifica l'acquisto al registro fondiario, il prezzo d'acquisto viene pagato, la proprietà passa a Lei. Nel giorno convenuto nel contratto riceve le chiavi. Da quel giorno gli utili e i rischi sono suoi, quindi anche l'assicurazione dello stabile e le spese correnti.

Quanto tempo ci vuole

Il ritmo lo dettano la banca, il notaio e la data in cui la parte venditrice lascia l'immobile. Per l'iscrizione in sé, l'Ufficio del registro fondiario di Basilea Città indica di norma da quattro a otto settimane circa.

Che cosa facciamo noi

Dieter Ruf la accompagna in tutte e sei le tappe. Legge con Lei l'estratto del registro fondiario e la bozza del contratto e le dice che cosa vi trova di usuale e che cosa no.