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Home / Vendere un immobile a Basilea / Come si svolge una vendita immobiliare

Come si svolge una vendita

Quattro fasi. La terza è quella in cui la cosa diventa vincolante — prima nulla Le costa qualcosa.

  1. Conoscenza e sopralluogo
    Il sig. Ruf viene da Lei, guarda l'immobile e chiede che cosa intende fare. Vendita, successione, separazione, finanziamento o semplice orientamento: da questo dipende tutto il resto. Gratuitamente e senza impegno.
  2. Stima con motivazione
    Lei non riceve una cifra uscita da una scatola nera, ma una stima che può ripercorrere — con ciò che abbiamo guardato e ciò che ne deduciamo. Da qui nasce la strategia di prezzo.
  3. Mandato di vendita, fase riservata, poi commercializzazione
    Con il mandato di vendita firmato la cosa diventa vincolante. In seguito mostriamo l'immobile dapprima a interessati selezionati, prima che venga offerto pubblicamente — questo tutela il prezzo, perché un immobile che resta a lungo sul mercato perde valore. Solo se ciò non dà risultati ci rivolgiamo a un pubblico ampio.
  4. Il rogito — e ciò che viene dopo
    La accompagniamo fino dal notaio e coordiniamo ciò che serve a tal fine. Poi restiamo: nella proprietà per piani continuiamo ad amministrare la comunione dei comproprietari e il fondo di rinnovazione, negli immobili a reddito la gestione.

Imposta sugli utili immobiliari

Alla vendita di un immobile, nei due Cantoni di Basilea è dovuta l'imposta sugli utili immobiliari. Il suo ammontare dipende dall'utile e dalla durata del possesso, ed esistono casi di differimento — ad esempio in caso di acquisto sostitutivo o di successione. Le segnaliamo dove la questione diventa rilevante nel Suo caso, ma non la calcoliamo per Lei: sono competenti le amministrazioni fiscali cantonali e il Suo fiduciario, e un'informazione errata da parte nostra costerebbe più di una telefonata a loro.

Onorario

Il nostro onorario è dovuto in caso di successo, con il rogito notarile. La prima stima e il colloquio che la precede non costano nulla, anche se non ne nasce alcun mandato. L'ammontare dell'onorario lo concordiamo in un colloquio personale, prima che Lei firmi qualcosa.

Dieter Ruf
Dieter Ruf
Direttore di Madiba Immobilien AG
MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder
2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft
«Vado a vedere di persona ogni immobile. Una stima seria richiede un sopralluogo — e un colloquio su ciò che Lei intende davvero fare.»

Madiba amministra e media immobili a Basilea dal 1964. Il sig. Ruf conduce personalmente la vendita, dalla prima stima fino al rogito notarile.

Fissare un colloquioCentralino +41 61 295 95 95

Iniziare dal primo passo

Un colloquio, un sopralluogo — e poi decide Lei.

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