Servizi

La gestione immobiliare è il cuore del nostro lavoro — e la disciplina in cui l’esperienza di decenni si vede di più.

Gestiamo immobili abitativi e commerciali sul piano amministrativo e tecnico, con rigore commerciale e vicinanza umana. Per il proprietario significa un immobile che funziona — senza doversi occupare di ogni dettaglio.

Sul piano amministrativo significa: incasso delle pigioni e solleciti, contratti e disdette, il conteggio annuale di riscaldamento e spese accessorie, assicurazioni e sinistri, l’intero traffico dei pagamenti. Tutto puntuale, tracciabile e consultabile in ogni momento. I proprietari ricevono rapporti trasparenti che mostrano la situazione finanziaria e edilizia del loro immobile.

Sul piano tecnico significa: pianificare la manutenzione invece di limitarsi a reagire. Coordiniamo artigiani e contratti di servizio, raccogliamo offerte, seguiamo riparazioni e risanamenti maggiori, sorvegliamo lo stato edilizio e redigiamo piani di manutenzione pluriennali. Così piccoli difetti non diventano danni costosi — e il valore dell’immobile si mantiene.

E sul piano umano significa reperibilità. Gli inquilini ci raggiungono direttamente — tramite il portale inquilini 24 ore su 24, di persona allo sportello della Sternengasse. Chi si sente seguito resta più a lungo. Bassa fluttuazione e inquilini soddisfatti sono in definitiva il rendimento migliore e più duraturo di un immobile.

Portare sul mercato per la prima volta un immobile nuovo o appena risanato ne decide il successo per anni.

Posizioniamo le prime locazioni in modo che gli appartamenti vadano rapidamente, al prezzo giusto e soprattutto agli inquilini giusti. La prima composizione degli inquilini segna un immobile a lungo termine — per questo qui ci prendiamo molto tempo.

All’inizio determiniamo il livello di pigione conforme al mercato. Troppo alto e gli appartamenti restano vuoti; troppo basso e il potenziale di reddito si perde per l’intera durata d’uso. Grazie a decenni di presenza sul mercato basilese sappiamo con precisione cosa reggono una data posizione e un dato standard di finitura.

Prepariamo poi integralmente la commercializzazione: planimetrie chiare, fotografia professionale, descrizioni accurate e annunci sui portali rilevanti. Le visite le organizziamo in modo efficiente e raggruppato, così gli interessati possono decidere rapidamente.

Nella selezione verifichiamo con cura solvibilità, estratto del registro delle esecuzioni e referenze. L’obiettivo non è mai la locazione più rapida, ma quella più solida — un rapporto che funzioni per anni. Progetti di riferimento come le Wohnhäuser Hammerstrasse o l’Helsinki-Turm nel Dreispitz lo dimostrano: lì le unità sono state assegnate notevolmente in fretta.

Anche nella gestione corrente garantiamo passaggi senza interruzioni — così gli sfitti non si creano nemmeno.

Quando un contratto viene disdetto agiamo per tempo: rimettiamo subito l’appartamento sul mercato, svolgiamo le visite e scegliamo i subentranti con la stessa cura di una prima locazione. Più breve lo sfitto, migliore la redditività — e più tranquillo l’immobile.

Organizziamo riconsegne e consegne degli appartamenti, redigiamo verbali chiari e documentati con foto e regoliamo eventuali riparazioni tra parte uscente e subentrante in modo equo e trasparente. Così nessun punto di contesa resta aperto e entrambe le parti si separano soddisfatte.

Comprare o vendere un immobile richiede conoscenza del mercato, competenza tecnica e giuridica — e sensibilità nelle trattative.

Se cerca un immobile, assumiamo mandati di ricerca mirati per stabili abitativi e commerciali nonché terreni edificabili. Esaminiamo le offerte con serietà, chiariamo opportunità e rischi e seguiamo l’operazione con discrezione fino alla conclusione — inclusa la coordinazione di finanziamento e notaio.

Se desidera vendere, analizziamo dapprima il valore di mercato e ne sviluppiamo una strategia di commercializzazione adeguata. Presentiamo il suo immobile agli acquirenti giusti, conduciamo le trattative e la accompagniamo fino al rogito notarile.

La nostra pretesa: ottenere il miglior prezzo possibile senza lasciare terra bruciata. I rapporti con vicini, inquilini e autorità restano intatti — in una città come Basilea, dove ci si conosce, questo vale più di qualche franco in più alla firma.

Una valutazione fondata è la base di ogni buona decisione — acquisto, vendita, divisione ereditaria, divorzio o finanziamento.

Valutiamo il suo immobile in modo conforme al mercato e comprensibile, considerando posizione, stato, redditività, standard di finitura e il contesto di mercato attuale. Non riceve un numero da scatola nera, ma una valutazione che capisce e con cui può lavorare.

Un primo orientamento non vincolante è spesso possibile già dopo un colloquio e un sopralluogo. Per scopi formali — banca, autorità, tribunale — redigiamo perizie dettagliate e documentate del valore venale secondo metodi riconosciuti.

La proprietà per piani richiede, oltre alle competenze tecniche, soprattutto capacità sociale — si tratta di persone che condividono una casa.

Accompagniamo le comunioni di proprietari lungo l’intero ciclo di vita. All’inizio sta spesso la costituzione della proprietà per piani: la divisione giuridica di un immobile in unità con quote di valore, regolamento e ordinamento d’uso e amministrazione. Qui si pone il fondamento su cui la comunione funzionerà — o litigherà.

Assumiamo poi la commercializzazione delle singole unità e introduciamo gli acquirenti in modo ordinato nella comunione.

Nella gestione corrente curiamo l’amministrazione: convocazione, conduzione e verbalizzazione dell’assemblea dei proprietari, gestione e alimentazione del fondo di rinnovamento, budget e conto annuale, coordinamento di manutenzione e risanamenti nonché la mediazione quando gli interessi divergono. Come funziona nella pratica lo mostra la nostra referenza Therwil, Bienenweg.

Qui stanno le nostre origini — e la nostra passione: fare del nuovo con l’esistente.

Su scala minore significa adeguare un immobile alle esigenze abitative e lavorative attuali, migliorarlo dal profilo energetico e non solo conservarne il valore, ma accrescerlo. Pianifichiamo renovazioni e risanamenti, coordiniamo i coinvolti e teniamo d’occhio budget, scadenze e gestione corrente.

Su scala maggiore significa riconvertire e riposizionare intere aree. Da una tintoria industriale nasce un polo commerciale (Stücki). Da un’area industriale un quartiere abitativo misto con negozi e atelier (Wohnhäuser Hammerstrasse). Da una birreria dismessa un’area viva con cultura, artigianato e abitazioni (Warteck). Dal commercio alimentare classico un food court curato (Starbites, Hawkers Market).

Riposizionare significa per noi riconoscere il potenziale di un luogo e realizzarlo — nella pianificazione, nella locazione e nella gestione a lungo termine. Ragioniamo sempre partendo dalla fine: cosa regge sul mercato? Chi saranno gli utenti futuri? Come resta vivo il quartiere, non solo il giorno dell’apertura ma per decenni?

È proprio questo legame tra sviluppo e gestione duratura ciò che da sempre contraddistingue Madiba: non commercializzare un’area una volta sola, ma mantenerla viva per decenni.

Per expat, pendolari settimanali e persone in fase di transizione: appartamenti completamente arredati a tempo.

Entrare, sentirsi a casa, partire — senza acquistare mobili, senza logistica di trasloco, senza vincoli a lungo termine. I nostri immobili arredati sono completamente attrezzati e subito pronti, dalla cucina al wi-fi.

Ci occupiamo di arredo, consegna e assistenza durante il soggiorno — la soluzione semplice per chi ha bisogno di una casa a Basilea per qualche settimana o mese.