Dalla casa all'appartamento

Due operazioni che vanno insieme

Chi vuole abitare in uno spazio più piccolo vende e compra. La maggior parte affronta le due cose come operazioni separate, con due agenti immobiliari e due calendari. È l'errore più frequente. Allora o la casa è venduta e manca l'appartamento, oppure l'appartamento è comprato e la casa è ancora lì.

Da noi entrambe le cose sono in un'unica mano. Dieter Ruf stima la sua casa, conosce il suo calendario e cerca l'appartamento adatto. Consegna e ingresso vengono coordinati prima che sia firmato un contratto.

Che cosa conta nel nuovo appartamento

Senza soglie, non soltanto «adatto agli anziani». Un ascensore fino all'autorimessa sotterranea, una doccia senza gradino, porte da cui passa anche un deambulatore. Non sono questioni da rimandare. Un appartamento che oggi ha tutto questo non dovrà lasciarlo di nuovo fra dieci anni.

La vita quotidiana a piedi. Panettiere, farmacia, medico di famiglia e una fermata del tram raggiungibili a piedi valgono più di una stanza in più. Chi un giorno rinuncia all'auto non deve essere costretto a traslocare.

La comunione nella casa. Con un appartamento in proprietà per piani compra una quota di una casa e delle sue decisioni. Quanto è dotato il fondo di rinnovazione e come i proprietari si comportano tra loro lo mostrano il conto annuale e i verbali. L'appartamento in proprietà

I conti che ci stanno dietro

Imposte alla vendita. Chi vende la casa ad uso proprio e compra di nuovo una proprietà ad uso proprio può, a determinate condizioni, differire l'imposta sugli utili immobiliari. Dipende da termini e dal prezzo del nuovo appartamento. Imposte alla vendita

L'ipoteca in età avanzata. Chieda alla sua banca come calcola la sostenibilità dopo il pensionamento, e lo faccia prima di vendere. La risposta determina quanta ipoteca otterrà sul nuovo appartamento.

E dopo? Alcuni pianificano subito anche il passo successivo: un appartamento con servizi o una residenza per anziani. La consigliamo anche su questo. Sappiamo che cosa conta quando si invecchia e cerchiamo con questo obiettivo.