Quanto costa in più l'acquisto: imposte e tasse nei due Cantoni di Basilea

La tassa di mutazione

Basilea Città: 3 per cento, diversamente per chi vi abita. La tassa ammonta al 3 per cento del prezzo d'acquisto ed è dovuta dalla parte acquirente. Chi abita l'oggetto esclusivamente in prima persona e vi rimane almeno sei anni rientra in una regola speciale: l'aliquota si dimezza all'1,5 per cento e, per legge, è allora assoggettata la parte venditrice. Lei, in quanto acquirente, non deve nulla.

Il termine di sei anni va preso sul serio. Se lascia l'abitazione prima della scadenza, deve notificarlo e paga a posteriori l'1,5 per cento, più gli interessi. Chi viene a Basilea per un incarico a tempo determinato dovrebbe tenerne conto nei suoi calcoli.

Basilea Campagna: 2,5 per cento, diviso. Acquirente e venditore pagano l'1,25 per cento ciascuno. Chi abita l'oggetto in modo durevole in prima persona è esentato dalla propria parte.

Notariato e registro fondiario

Basilea Città calcola in base al valore. L'onorario notarile per il contratto di compravendita ammonta allo 0,25 per cento fino a due milioni di franchi e oltre scende a scaglioni. Il registro fondiario chiede l'uno per mille del valore. Entrambi sono di solito divisi a metà. È un uso, non una prescrizione, e quindi negoziabile.

Basilea Campagna calcola in base al dispendio. Le notaie e i notai fatturano il tempo impiegato entro un quadro tariffario, il registro fondiario riscuote importi forfettari. Il prezzo d'acquisto non ha alcun ruolo. Per gli oggetti cari Basilea Campagna è quindi nettamente più conveniente.

I costi della sua ipoteca

La banca chiede come garanzia una cartella ipotecaria. A Basilea Città la sua costituzione costa ancora una volta onorari notarili e tasse di registro fondiario, calcolati sulla somma garantita da pegno secondo la stessa scala. Se sul fondo esistono già cartelle ipotecarie, spesso può riprenderle e risparmia la maggior parte dei costi. Lo chieda.

Un esempio: appartamento in proprietà per CHF 1'200'000 a Basilea Città, ad uso proprio

Lo stesso appartamento come oggetto d'investimento: tassa di mutazione del 3 per cento, ossia CHF 36'000 in più a suo carico. Tutti gli importi senza imposta sul valore aggiunto e senza esborsi. Possono aggiungersi voci minori, ad esempio per l'emissione della cartella ipotecaria o per l'esecuzione del pagamento tramite il notaio.

A che cosa prestare attenzione nel contratto

Chi sopporta la tassa di mutazione. La legge dice chi la deve. Il contratto può ripartire l'onere diversamente. Legga la clausola.

Imposta sugli utili immobiliari della parte venditrice. Non è un'imposta sua. A Basilea Campagna, tuttavia, ne risponde il fondo (§ 70 della legge tributaria BL, Steuergesetz BL). Faccia disciplinare nel contratto che l'importo stimato sia garantito prelevandolo dal prezzo d'acquisto.

Che cosa facciamo noi. Dieter Ruf le calcola le spese accessorie per un oggetto concreto prima che Lei presenti un'offerta.

Fonti: Legge sulla tassa di mutazione BS (Handänderungssteuergesetz), SG 650.100 · Tariffa notarile BS (Notariatstarif), SG 292.400 · Promemoria sulle tasse di registro fondiario BS · Steuerbuch BL (manuale fiscale), § 82 e § 84