Immobili a reddito e aree
Case plurifamiliari, superfici commerciali e intere aree. Qui non conta l'impressione che fa un appartamento, ma che cosa dicono le cifre — e se un acquirente le capisce.
Preparare le cifre in modo che un acquirente le capisca
In un immobile a reddito è lo stato locativo a decidere il prezzo, non la cucina. Prepariamo livello delle pigioni, sfitto, struttura degli inquilini, conteggio delle spese accessorie e fabbisogno di risanamento imminente in modo che un acquirente possa ricostruire la situazione reddituale — e che non sia l'appuntamento dal notaio a mostrare dove sono i punti aperti. Ciò che verrà comunque notato deve essere sul tavolo prima.
Ciò per cui qui non esiste alcun calcolatore
Le comuni stime online sono concepite per case unifamiliari e appartamenti in proprietà tipici. Comparis stesso scrive che per case plurifamiliari, terreni edificabili e oggetti commerciali un valore online non basta. Per questi oggetti non esiste dunque alcuna scorciatoia: serve qualcuno che guardi l'immobile e le sue cifre.
Anche intere aree
Ciò che facciamo per i singoli immobili lo facciamo anche in grande. Stücki a Kleinhüningen, l'area Warteck nel quartiere Wettstein, le case d'abitazione Hammerstrasse nel quartiere Matthäus: in tutti e tre i casi non si trattava di una compravendita, ma di fare di un'area un pezzo di città e di mantenerlo poi in vita.
«Vado a vedere di persona ogni immobile. Una stima seria richiede un sopralluogo — e un colloquio su ciò che Lei intende davvero fare.»
Madiba amministra e media immobili a Basilea dal 1964. Il sig. Ruf conduce personalmente la vendita, dalla prima stima fino al rogito notarile.
Fissare un colloquioCentralino +41 61 295 95 95
Alienare un immobile a reddito o un'area?
Porti con sé lo stato locativo — dopo sapremo entrambi in fretta di che cosa parliamo.
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