Häufige Fragen zum Verkauf

Nessun calcolatore glielo dice in modo affidabile. Con il metodo edonico, con cui lavorano praticamente tutte le stime online, secondo uno studio della Hochschule für Wirtschaft Zürich solo il 37 per cento circa dei valori rientra entro il dieci per cento del prezzo effettivamente pagato. Il sig. Ruf guarda l'immobile e rende noto come arriva alla sua stima. Ausführlich →

In quattro fasi: sopralluogo, stima con motivazione, mandato di vendita con fase riservata, poi rogito. Diventa vincolante solo con il mandato firmato — fino ad allora nulla Le costa qualcosa. Ausführlich →

Il nostro onorario è dovuto in caso di successo, con il rogito notarile. La prima stima e il colloquio che la precede non costano nulla, anche se non ne nasce alcun mandato. A ciò si aggiungono gli emolumenti notarili e di registro fondiario nonché le imposte. Ausführlich →

Estratto del registro fondiario, piani, documenti dell'assicurazione fabbricati, per la proprietà per piani regolamento e conti annuali, per gli oggetti locati i contratti di locazione in originale. Una vendita rallenta raramente per il prezzo, quasi sempre per i documenti mancanti. Ausführlich →

Per l'iscrizione nel registro fondiario l'Ufficio del registro fondiario e delle misurazioni (Grundbuch- und Vermessungsamt) di Basilea Città indica di norma da quattro a otto settimane. Prima vengono commercializzazione e rogito, la cui durata dipende dall'oggetto. In caso di successione si aggiunge l'iscrizione della successione. Ausführlich →

Dipende dal Cantone, e i due calcolano in modo radicalmente diverso. Basilea Città secondo la durata del possesso: 60 per cento dell'utile fino a cinque anni, in calo fino a un 12 per cento uniforme dal 25° anno, per gli immobili adibiti a uso proprio a partire dal 30 per cento. Basilea Campagna secondo l'ammontare dell'utile: dal 3 al 25 per cento, aliquota massima a partire da 120 000 franchi di utile. Ausführlich →

Sì, a determinate condizioni. Il caso più importante è l'acquisto sostitutivo: chi vende un immobile adibito durevolmente ed esclusivamente a uso proprio e investe il ricavato in un immobile sostitutivo in Svizzera adibito allo stesso uso, per il momento non paga. Differimento non è però esenzione — l'utile riduce i costi d'investimento del nuovo oggetto. Ausführlich →

A Basilea Città in linea di principio la parte acquirente, 3 per cento. Se qualcuno acquista un immobile che abita esclusivamente in proprio per almeno sei anni, si dimezza all'1,5 per cento — e allora, secondo la legge, è assoggettata la parte venditrice. A Basilea Campagna entrambe le parti pagano ciascuna l'1,25 per cento. Ausführlich →

Sì, come spese di vendita — comprovata da fattura e giustificativo di pagamento. A Basilea Campagna la legge menziona espressamente l'usuale provvigione di mediazione tra le spese computabili. L'imposta stessa non gliela calcoliamo; sono competenti le amministrazioni fiscali. Ausführlich →

No. Prima la successione deve essere iscritta nel registro fondiario, e a tal fine occorre un certificato ereditario o un atto notarile di accertamento della successione (Erbgangsbeurkundung). Poi la comunione ereditaria dispone soltanto insieme — per la vendita significa unanimità. Ausführlich →

Ogni coerede può chiedere in ogni tempo la divisione. Se un immobile non si può dividere in modo ragionevole e gli eredi non si accordano su chi debba riceverlo, va venduto e il ricavato va diviso — su richiesta di un erede mediante incanto. Ausführlich →

Sì. I rapporti di locazione passano con la proprietà alla parte acquirente; i conduttori conservano i loro contratti. Importante per Lei: se i nuovi proprietari danno la disdetta prima di quanto il contratto avrebbe consentito a Lei, Lei risponde del danno verso i conduttori. Riveli tutti i contenuti contrattuali. Ausführlich →

La vendita in sé non richiede alcuna autorizzazione. Decisivo è ciò che la parte acquirente intende fare dopo: i risanamenti oltre la semplice manutenzione sono soggetti ad annuncio o ad autorizzazione, e un controllo quinquennale delle pigioni in corso figura nel registro fondiario. A Basilea Campagna nulla di tutto ciò vale. Ausführlich →

Lì è lo stato locativo a decidere il prezzo, non la cucina. E le consuete stime online sono concepite per case unifamiliari e appartamenti in proprietà — serve qualcuno che guardi le cifre. Ausführlich →

Per lo più no. Ciò che un'acquirente vuole fare diversamente non glielo paga. Ha più senso rivelare ciò che è da fare — soprattutto per il riscaldamento, dove a Basilea Campagna dal 1° gennaio 2026, alla sostituzione della caldaia e alla sostituzione del bruciatore di un generatore di calore di oltre 15 anni, è prescritto un sistema rinnovabile, per quanto tecnicamente possibile ed economicamente sostenibile. Ausführlich →

Sì, e spesso è il primo passo migliore. Un immobile che resta a lungo visibile sul mercato perde forza negoziale. Chi offre prima in modo riservato può sempre pubblicare più tardi — il contrario non è possibile. Ausführlich →