Müstakil evden daireye

Birbirine bağlı iki işlem

Daha küçük bir yerde oturmak isteyen, hem satar hem satın alır. Çoğu kişi bunu iki emlak danışmanı ve iki takvimle, iki ayrı iş olarak ele alır. En sık yapılan hata budur. O zaman ya ev satılmıştır ve daire yoktur ya da daire alınmıştır ve ev hâlâ satılmamıştır.

Bizde ikisi de tek eldedir. Dieter Ruf evinize değer biçer, takviminizi bilir ve buna uygun daireyi arar. Teslim ve taşınma, herhangi bir sözleşme imzalanmadan önce birbiriyle uyumlu hâle getirilir.

Yeni dairede neler önemlidir

Eşiksiz olsun, yalnızca “yaşlılığa uygun” değil. Kapalı otoparka kadar inen bir asansör, basamaksız bir duş, bir yürütecin de geçebileceği kapılar. Bunlar sonraya bırakılacak sorular değildir. Bugün bunlara sahip bir daireden on yıl sonra yeniden ayrılmak zorunda kalmazsınız.

Gündelik hayat yürüyerek. Yürüme mesafesinde bir fırın, eczane, aile hekimi ve tramvay durağı, fazladan bir odadan daha değerlidir. Bir gün arabayı bırakan kişi taşınmak zorunda kalmamalıdır.

Binadaki topluluk. Kat mülkiyetli bir daireyle, bir binada ve o binanın kararlarında pay satın alırsınız. Yenileme fonunun (Erneuerungsfonds) ne kadar dolu olduğunu ve maliklerin birbirleriyle nasıl geçindiğini yıllık hesap ve toplantı tutanakları gösterir. Kat mülkiyetli daire

İşin hesabı

Satışta vergiler. Bizzat oturduğu evi satan ve yeniden bizzat oturacağı bir konut satın alan kişi, taşınmaz değer artış kazancı vergisini (Grundstückgewinnsteuer) belirli koşullarda erteleyebilir. Bu, sürelere ve yeni dairenin fiyatına bağlıdır. Satışta vergiler

Yaşlılıkta ipotek kredisi. Bankanıza, emeklilikten sonra karşılanabilirliği (Tragbarkeit) nasıl hesapladığını sorun; hem de satmadan önce. Cevap, yeni daire için ne kadar ipotek kredisi alacağınızı belirler.

Ya sonrası? Bazıları bir sonraki adımdan sonrakini de baştan planlar: hizmetli bir daire ya da yaşlılar için bir konut sitesi. Bu konuda da size danışmanlık yaparız. İnsan yaşlandıkça neyin önemli olduğunu biliriz ve bu hedefle ararız.