Dienstleistungen

Die Bewirtschaftung ist das Herzstück unserer Arbeit — und die Disziplin, in der sich Erfahrung über Jahrzehnte am deutlichsten auszahlt.

Wir führen Wohn- und Geschäftsliegenschaften administrativ und technisch, kaufmännisch sauber und menschlich nahbar. Für den Eigentümer bedeutet das eine Liegenschaft, die läuft — ohne dass er sich um jedes Detail kümmern muss.

Administrativ heisst: Mietzinsinkasso und Mahnwesen, Vertrags- und Kündigungswesen, die jährliche Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Versicherungs- und Schadenfälle, der gesamte Zahlungsverkehr. Alles termingerecht, nachvollziehbar und für Sie jederzeit einsehbar. Eigentümer erhalten transparente Reportings, die zeigen, wo ihre Liegenschaft finanziell und baulich steht.

Technisch heisst: Unterhalt planen statt bloss reagieren. Wir koordinieren Handwerker und Serviceverträge, holen Offerten ein, begleiten Reparaturen und grössere Instandstellungen, überwachen den baulichen Zustand und erstellen Unterhaltsplanungen über mehrere Jahre. So werden aus kleinen Mängeln keine teuren Schäden — und der Wert der Liegenschaft bleibt erhalten.

Und menschlich heisst: Erreichbarkeit. Mieterinnen und Mieter erreichen uns direkt — über das Mieterportal rund um die Uhr, am Schalter an der Sternengasse persönlich. Wer sich betreut fühlt, bleibt länger. Tiefe Fluktuation und zufriedene Mietparteien sind am Ende der beste und nachhaltigste Ertrag einer Liegenschaft.

Eine neue oder frisch sanierte Liegenschaft zum ersten Mal an den Markt zu bringen, entscheidet über Jahre hinweg über ihren Erfolg.

Wir positionieren Erstvermietungen so, dass die Wohnungen zügig, zum richtigen Preis und vor allem an die richtigen Mieterinnen und Mieter gehen. Der erste Mieterspiegel prägt eine Liegenschaft langfristig — deshalb nehmen wir uns hier besonders viel Zeit.

Zu Beginn bestimmen wir das marktgerechte Mietzinsniveau. Zu hoch, und die Wohnungen stehen leer; zu tief, und Ertragspotenzial verschenkt sich über die gesamte Nutzungsdauer. Dank jahrzehntelanger Präsenz im Basler Markt wissen wir sehr genau, was welche Lage und welcher Ausbaustandard trägt.

Anschliessend bereiten wir die Vermarktung vollständig auf: aussagekräftige Grundrisse, professionelle Fotografie, sorgfältige Objektbeschriebe und Inserate auf den relevanten Portalen. Besichtigungen organisieren wir effizient und gebündelt, damit Interessenten rasch entscheiden können.

Bei der Auswahl prüfen wir Bonität, Betreibungsauszug und Referenzen mit Sorgfalt. Ziel ist nie die schnellste, sondern die tragfähigste Vermietung — ein Mietverhältnis, das über Jahre funktioniert. Referenzprojekte wie die Wohnhäuser Hammerstrasse oder der Helsinki-Turm im Dreispitz zeigen, wie gut das gelingt: dort waren die Einheiten bemerkenswert rasch vergeben.

Auch im laufenden Betrieb sorgen wir für nahtlose Übergänge — damit Leerstände gar nicht erst entstehen.

Kündigt ein Mietverhältnis, handeln wir früh: Wir vermarkten die Wohnung sofort weiter, führen Besichtigungen durch und wählen Nachmieter mit derselben Sorgfalt aus wie bei einer Erstvermietung. Je kürzer der Leerstand, desto besser die Rendite — und desto ruhiger die Liegenschaft.

Wir organisieren Wohnungsabnahmen und -übergaben, erstellen klare, fotodokumentierte Protokolle und regeln allfällige Reparaturen zwischen aus- und einziehender Partei fair und transparent. So bleibt kein Streitpunkt offen, und beide Seiten gehen zufrieden auseinander.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie verlangt Marktkenntnis, fachliches und rechtliches Know-how — und Fingerspitzengefühl in den Verhandlungen.

Suchen Sie ein Objekt, übernehmen wir gezielte Suchaufträge für Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Bauland. Wir prüfen Angebote seriös, klären Chancen und Risiken und begleiten die Abwicklung diskret bis zum Abschluss — inklusive der Koordination von Finanzierung und Notariat.

Möchten Sie verkaufen, analysieren wir zuerst den Marktwert und entwickeln daraus eine passende Vermarktungsstrategie. Wir präsentieren Ihr Objekt der richtigen Käuferschaft, führen die Verhandlungen und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Unser Anspruch dabei: den bestmöglichen Preis erzielen, ohne verbrannte Erde zu hinterlassen. Beziehungen zu Nachbarn, Mietern und Behörden bleiben intakt — gerade in einer Stadt wie Basel, in der man sich kennt, ist das mehr wert als ein paar Franken mehr im Abschluss.

Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage jeder guten Entscheidung — bei Kauf, Verkauf, Erbteilung, Scheidung oder Finanzierung.

Wir schätzen Ihre Immobilie marktgerecht und nachvollziehbar ein und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ertragslage, Ausbaustandard und das aktuelle Marktumfeld. Sie erhalten keine Blackbox-Zahl, sondern eine Einschätzung, die Sie verstehen und mit der Sie arbeiten können.

Eine erste, unverbindliche Orientierung ist oft schon nach einem Gespräch und einer Besichtigung möglich. Für formelle Zwecke — Bank, Behörde, Gericht — erstellen wir ausführliche, dokumentierte Verkehrswertgutachten nach anerkannten Methoden.

Stockwerkeigentum verlangt neben Fachwissen vor allem Sozialkompetenz — es geht um Menschen, die ein Haus teilen.

Wir begleiten Eigentümergemeinschaften über den ganzen Lebenszyklus. Am Anfang steht häufig die Stockwerkbegründung: die rechtliche Aufteilung einer Liegenschaft in Eigentumseinheiten mit Wertquoten, Reglement und Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Hier wird das Fundament gelegt, auf dem die Gemeinschaft später funktioniert — oder aneinandergerät.

Anschliessend übernehmen wir die Vermarktung der einzelnen Einheiten und führen die Käuferinnen und Käufer sauber in die Gemeinschaft ein.

Im Betrieb führen wir die Verwaltung: Einberufung, Leitung und Protokollierung der Eigentümerversammlung, Führung und Äufnung des Erneuerungsfonds, Budget und Jahresabrechnung, die Koordination von Unterhalt und Sanierungen sowie die Moderation, wenn unterschiedliche Interessen aufeinandertreffen. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt unsere Referenz Therwil, Bienenweg.

Hier liegt unsere Herkunft — und unsere Leidenschaft: aus Bestehendem Neues machen.

Im kleineren Massstab heisst das, eine Liegenschaft modernen Wohn- und Arbeitsansprüchen anzupassen, sie energetisch zu ertüchtigen und ihren Wert nicht nur zu erhalten, sondern zu mehren. Wir planen Renovationen und Sanierungen, koordinieren die Beteiligten und behalten Budget, Termine und den laufenden Betrieb im Blick.

Im grösseren Massstab heisst es: ganze Areale umnutzen und neu positionieren. Aus einer Stückfärberei wird ein Einkaufs- und Gewerbestandort (Stücki). Aus einem Fabrikgelände ein durchmischtes Wohnquartier mit Läden und Ateliers (Wohnhäuser Hammerstrasse). Aus einer stillgelegten Brauerei ein lebendiges Areal mit Kultur, Gewerbe und Wohnen (Warteck). Aus klassischem Lebensmittelhandel ein kuratierter Foodcourt (Starbites, Hawkers Market).

Repositionierung heisst für uns: das Potenzial eines Ortes erkennen und heben — planerisch, vermietungsseitig und im langfristigen Betrieb. Wir denken dabei konsequent vom Ende her: Was trägt sich am Markt? Wer sind die künftigen Nutzerinnen und Nutzer? Wie bleibt das Quartier lebendig, nicht nur am Eröffnungstag, sondern über Jahrzehnte?

Genau diese Verbindung aus Entwicklung und dauerhaftem Betrieb ist das, was Madiba seit jeher ausmacht: ein Areal nicht nur einmal zu vermarkten, sondern es über Jahrzehnte lebendig zu halten.

Für Expats, Wochenaufenthalter und Menschen in Übergangsphasen: komplett eingerichtete Wohnungen auf Zeit.

Einziehen, wohlfühlen, loslegen — ohne Möbelkauf, ohne Umzugslogistik, ohne langfristige Bindung. Unsere möblierten Objekte sind vollständig ausgestattet und sofort bezugsbereit, von der Küche bis zum WLAN.

Wir kümmern uns um Ausstattung, Übergabe und Betreuung während des Aufenthalts — die unkomplizierte Lösung für alle, die für einige Wochen oder Monate in Basel ein Zuhause brauchen.