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FAQ
Marktbericht Basel
Mietpreise nach Quartier
Ø Ø Mietpreis / Zimmer
| Zimmer | CHF/Mt. | CHF/m²/Mt. |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Marktentwicklung & Einschätzung
Angebotsknappheit bleibt
Die Leerstandsquote von 0.38% liegt weit unter dem gesamtschweizerischen Schnitt. Freie Wohnungen werden im Schnitt innerhalb von 12 Tagen vergeben — Tendenz sinkend. Für Mieter bedeutet das: Schnell reagieren und Bewerbungsunterlagen bereitlegen.
Preise ziehen weiter an
Gegenüber Q1 2025 stiegen die Angebotsmieten um durchschnittlich 1.2%. Besonders betroffen: Kleinbasel und St. Johann, wo Aufwertungsdruck durch Neubauprojekte spürbar ist. Bachletten und Bruderholz bleiben preislich stabil auf hohem Niveau.
Expat-Nachfrage stabil hoch
Der Pharmasektor (Roche, Novartis, BASF) sichert weiterhin eine hohe internationale Nachfrage nach möblierten und unmöblierten Wohnungen im 2–4-Zimmer-Segment. Besonders gefragt: ruhige Lage, gute ÖV-Anbindung, Nähe zu Grünflächen.
Ausblick Q2 2026
Keine wesentliche Entspannung erwartet. Mehrere Neubauprojekte in St. Johann und Kleinbasel werden in H2 2026 bezugsbereit. Mittelfristig leichte Entspannung im Segment 3–4-Zimmer möglich.
Marktbericht Basel-Landschaft
Mietpreise nach Gemeinde
Ø Ø Monatsmiete BL / Zimmer
| Zimmer | CHF/Mt. | CHF/m²/Mt. |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Marktentwicklung & Einschätzung
Mehr Luft als Basel-Stadt
Mit 0.8% Leerstand bietet Basel-Landschaft deutlich mehr Auswahl als die Stadt (0.38%). Besonders in Muttenz, Reinach und Therwil sind Wohnungen länger verfügbar — Durchschnitt 18 Tage. Das gibt Suchenden etwas mehr Zeit.
Bezirk Arlesheim führt
Binningen, Allschwil, Münchenstein und Arlesheim liegen im teuersten Bezirk des Kantons (Ø CHF 1'433/Monat). Direkte Baselanbindung, gute Schulen und ruhige Lagen sind die Preistreiber.
Preis-Leistungs-Gewinner
Muttenz, Reinach und Therwil bieten 15–25% tiefere Mieten als vergleichbare Stadtquartiere — bei vollwertiger Tramanbindung. Ideal für Familien mit Kindern oder Expats die Wert auf Platz und Garten legen.
Ausblick Q2 2026
Leichte weitere Preissteigerung erwartet, besonders in Gemeinden entlang der Trambahn. Neubauaktivität bleibt moderat. Therwil und Oberwil könnten bei Ausbau der BLT-Verbindungen stärker nachgefragt werden.